الجمعة 15 جمادى الأولى 1444 الموافق ديسمبر 9 ,2022
عودة

تعاريف ونظريات

شرح مبسط عن تعاريف ونظريات
اغلاق

توجد عدد من النظريات والتعاريف الخاصة بمجال التطوير العقاري وهي تقسم لعدد من النظريات ومنها :-

 

  • تعاريف خاصة بالأنظمة والإجراءات الحكومية .
  • تعاريف خاصة بطرق حساب الخدمات .
  •  تعاريف هندسية .

 

1.1تعاريف ونظريات
1.2نظام البناء

هو نظام يحدد نوع الاستخدام للأراضي على مستوى المدينة و نوع المباني وعدد الأدوار ومعامل البناء والنسبة البنائية حسب المخطط المحلي (الاسترشادي) لكل مدينة .

1.3المخطط المحلي

هو عبارة عن تصور لتنمية منطقة استعمالات الأراضي التفصيلية والعلاقات بينها وكذلك المرافق وشبكات الطرق و يتضمن اشتراطات وضوابط يتم من خلالها توجيه التنمية .

1.4معامل البناء FAR

هو : إجمالي مساحات المسطحات المبنية في قطعة الأرض / مساحة قطعة الأرض .

 

ويمكن عن طريقها تحديد عدد الأدوار في حالة معرفة نسبة البناء في كل دور .

1.5قطعة الأرض

هي أي مساحة من الأرض تكون معدة لتشييد منشأة عليها وقد تكون جزء من البلوك السكني .

1.6المسطحات المبنية

هو إجمالي مساحات الأدوار المبنية .

1.7نسبة البناء

هي الحد الأقصى للنسبة المسموح البناء فيها من كامل مساحة القطعة السكنية .

1.8المعايير التخطيطية

هي الأداة المستخدمة في العمليات التخطيطية على مختلف مستوياتها وأنواعها بهدف تحديد مواصفات الاستخدام من العناصر التخطيطية والعمرانية المختلفة من حيث النوع والحجم كما يمكن تعريفها بانها مجموعة القواعد والأسس الإرشادية اللازمة لتحديد المتطلبات الأساسية من الخدمات العامة للسكان حسب أماكن تجمعهم وتخصيص الأراضي اللازمة للوفاء بمتطلبات تلك الخدمات على المدى البعيد .

1.9الخدمات العامة

هي عبارة عن الأراضي والعقارات العامة كالمساجد والمدارس والحدائق وغيرها .

وهي عبارة عن مقار لأنشطة أو خدمات تقوم بها السلطات بهدف تحقيق خدمات عامة للسكان .

1.10الكثافة السكانية

تحسب الكثافة السكانية بناتج قسمة عدد السكان بكل منطقة على مساحة الأرض بالهكتار .

 

ويحسب عدد سكان الفيلا = 5,8 نسمة .

بينما يكون حساب عدد سكان الشقة = 4,6 نسمة .

1.11نطاق الخدمة

هي مساحة وهمية تغطي نطاقاً فراغياً يحتوي على مجموعة من السكان ويركز على مسافة نصف القطر لدائرة الخدمة كحد أقصى للوصول لتلك الخدمة وهذه تختلف طبقاً لنوع الخدمة ومستواها وموقعها ونوعية السكان والكثافة السكانية .

1.12المعايير الحجمي للخدمة

هو العدد السكاني المخدوم لكل وحدة خدمية وهو معيار يحدد عدد الوحدات الخدمية المطلوب توفرها لعدد السكان في الحي .

1.13الهكتار

هي وحدة مساحية .

وتعادل = 10,000 متر مربع .

1.14الطاقة الاستيعابية للأرض

هي ما تستوعبه الأرض من سكان وخدمات وشوارع دون قصور في الخدمات .

1.15الاستعمال السكني

هو الجزء المخصص من الأرض لإقامة الوحدات السكنية .

1.16طريقة حساب المساحات

توضيح نظام حساب المساحات المبنية والمساحات المشتركة بطريقة صحيحة للفلل والعمائر وما ينعكس عليها للمحلات التجارية .

إرشادات حساب المساحات للعمائر

إرشادات حساب المساحات للفلل

Buy now