الأثنين 28 رمضان 1442 الموافق مايو 10 ,2021

اعتماد المخطط الابتدائي

App Icons
app-download-min

تتيح هذه الخدمة للمطورين العقاريين التقدم بطلب الإعتماد الإبتدائي لمخططات تقسيم الأراضي والحصول على نقاط ربط شبكة الكهرباء، وذلك بتقديم الطلب إلى المركز مستوفياً المستندات المحددة بالقائمـــة المرفقة في طلب الخدمة ويقوم المركز بالتعاون مع الجهات الحكومية المعنية والجهات ذات العلاقة وجهات استشارية متعاقدة بمراجعة المستندات والمخططات للتأكد من مطابقتها لإشتراطات ونظم البناء كما يقوم المركز بمتابعة الطلـب حتى إصدار الإعتماد الإبتدائي للمخطط وإرسالها إلى مقدم الطلب.

المتطلبات الأساسية
  1. صورة صك الملكية  مع الأصل للمطابقة
    ( في حالة عدم تطابق الصك الشرعي على الأرض من حيث المساحة أو الحدود أو الأطوال فيعدل الصك الشرعي للأرض حسب الطبيعة)
  2. صورة من البطاقة الشخصية للمالك (الهوية الوطنية) \ السجل التجاري للشركات
  3.  تفويض المطور للمكتب الاستشاري المصمم بمراجعة الجهات واعتماد التصميمات
  4.  موقع الأرض بالنسبة للمدينة ومراحل النطاق العمراني بحيث يتم توضيح موقع الأرض على مصور جوي بمقياس رسم مناسب وفي حالة عدم توفر مصور جوي يتم توضيحه على المخطط الهيكلي للمدينة.
  5. مخطط رفع مساحي موضحاً عليه أبعاد الأرض ومساحتها وطبوغرافيا الموقع والعناصر المحيطة (طرق, مباني…إلخ) بمقياس رسم مناسب على ورق بمقاس A3  + قرص مدمج CD يحتوي على ملف بصيغة  PDF Auto CAD إصدار 2004.
  6. التقرير المساحي / كروكي تنظيمي

المتطلبات الفنية  

  1.  تقرير الدراسات التخطيطية الأولية على ورق بمقياس A3 وتشمل ما يلي:
    -دراسة المسح البصري للموقع
    – الدراسات الطبيعية وتشتمل (دراسة الميول ونسبتها،دراسة التربة دراسة طبوغرافية الأرض، تحديد المناطق الصالحة للتطوير وغير الصالحة مثل (الوديان، الجبال…)، منسوب المياه السطحية….الخ.
    – الدراسات البيئية وتشمل دراسة حركة الشمس واتجاهات الرياح
    – الدراسات العمرانية وتشمل ( ربط المخطط بشبكة الطرق المعتمدة والقائمة، المخططات المجاورة المعتمدة أو القائمة مع توضيح استعمالات الأراضي لهذه المخططات وكذلك نطاق تغطية الخدمات وعلاقته بالمخطط المقترح.
    – التحليل العام للموقع.
    -الفكرة التخطيطية للمخطط المقترح مع توضيح حركة المشاه ، والمرور الالي والمداخل والمخارج والمميزات التخطيطية …إلخ.
    – مخطط استعمالات الأراضي المقترح باستخدام الألوان المعبرة يحتوي على جدول مساحات ونسب كل استعمال تبعاُ لنوعية استعمالات الأراضي ( الطرق، ممرات المشاة ، القطع السكنية ….الخ ) + ملف بصيغة AutoCAD للمخطط.
    – عرض تقديمي على برنامج PowerPoint   يحتوي على جميع ما سبق
  2. تقرير دراسة فحص التربة (الدراسة الجيوتقنية ) ويشمل ما يلي:
    – ملخص لدراسات فحص التربة الإبتدائية
    – أعمال الحفر واستخراج العينات
    – الإختبارات الحقلية
    – الإختبارات العملية
  3. تقرير الدراسة الهيدرولوجية في حال طلبت من الأمانة
    وصف منطقة الدراسة والأعمال الحقلية على أن تشمل ما يلي:
    – أبعاد وحدود منطقة الدراسة (موقع المشروع المراد إقامته والمناطق المحيطة بالمشروع المؤثرة عليه)
    – خصائص وسمات منطقة الدراسة
    – الخرائط الطبوغرافية لتحديد أماكن المرتفعات والمنخفظات بمنطقة الدراسة وتحديد أماكن تجميع مياه الأمطار
    – الخصائص الجيولوجية لمنطقة الدراسة
    – خرائط الأودية والشعاب التي تمرمن خلال منطقة الدراسة
    – تحديد منشأت تصريف السيول في منطقة الدراسة (العبارات ، برك التجميع …إلخ)
    – تحديد شبكات تصريف السيول القائمة في منطقة الدراسة إن وجدت
    – التخطيط العمراني الحالي والمستقبلي لمنطقة الدراسة
    – استعمالات الأراضي المختلفة بموقع المشروع *(سكنية ، تجارية ، صناعية …الخ
    جمع وتحليل المعلومات المناخية وبيانات الأمطار على أن تشمل ما يلي:
    – الخصائص والسمات المناخية لمنطقة الدراسة
    – محطات الرصد القريبة من موقع الدراسة (أماكن وأعداد وبعد كل محطة رصد عن منطقة الدراسة)
    – جمع وتحليل بيانات الأمطار
    – تقدير الأمطار المتوقعة للفترات التكرارية المختلفة
    الدراسة الهيدرولجية على أن تشمل ما يلي:
    – استخلاص الأودية وأحواض التصريف وتحديد خصائصها المورفومترية
    – تحديد طريقة استنتاج تصرفات المطر والمعادلات المستخدمة
    – تقدير كميات السيول المتوقعة والتصرف الأعلى للفترات التكرارية
    بدائل درء أخطار السيول وتصريف الأمطار على أن تشمل ما يلي:
    البدائل المطروحة لدرء وحماية موقع المشروع من أخطار السيول
    – الدراسة الهيدروليكية لمنشأت تصريف السيول المقترحة أو القائمة
    – قنوات التصريف ، برابخ ، الأودية
    – مقترح تصريف مياه الأمطار داخل موقع المشروع
    نتائج الدراسة والتوصيات
    * في حالة وجود دراسة استراتيجية سيول بالأمانة فيجب استخراج إفادة من الأمانة توضح موقع المشروع من الأودية ومخرات السيول بالمنطقة
  4. تقارير دراسة التأثير المروري(حسب متطلبات الأمانة ) تشمل ما يلي:
    الملخص التنفيذي لتقرير دراسة التأثير المروري ويشتمل على:
    – وصف موقع المشروع موضوع الدراسة
    – مدى ملائمة المشروع لسياسة التعمير في المدينة
    – المنطقة المدروسة
    – النتائج الرئيسية والتوصيات العامة  من الدراسة ، وفصوله المكونة له الأتي:
    مقدمة تشمل على:
    – التعريف بالمشروع
    – الاستعمال الحالي والمقترح
    – خارطة الموقع
    – المشاريع المقررة والمقترحة مع توضيح مراحل كل مشروع إن وجدت
    – مراجعة دراسة التأثير المروري الموجودة للمشاريع في نفس المنطقة
    دراسة الوضع المروري القائم وتشمل على:
    – خصائص شبكة الطرق الحالية
    – الأحجام المرورية على الشبكة خلال اليوم الاعتيادي وساعات الذروة وخلال أيام الإجازة الأسبوعية للمشاريع في حالة المشاريع التجارية
    – مستوى الخدمة الحالي للشبكة
    – مواطن القصور في السلامة المرورية إن وجدت
    – مصادر المعلومات
    دراسة الوضع المروري المستقبلي وتشمل على:
    – تولد الرحلات
    – توزيع الرحلات
    – تخصيص الرحلات
    – مجموع حركة المرور على الشبكة
    تحليل التأثير المروري من حيث:
    – أحجام المرور
    – مستوى الخدمة على الشبكة
    – متطلبات التحكم المروري
    – التأثير المروري أثناء الأعمال الإنشائية إن وجدت
    – تقييم البدائل المختلفة للمشروع إن وجدت
    – تقييم مدى ملائمة المشروع لسياسة التعمير في المدينة
    تطوير نموذج النقل وتشمل على:
    مقدمة عن نموذج النقل من حيث:
    – تحليل النطاق المروري
    – نموذج توزيع الرحلات
    – ترميز الشبكة
    – تطوير النموذج
    – الإشارات المرورية
    متطلبات مواقف السيارات من حيث:
    – التأثير على المواقف في المنطقة المحيطة
    – متطلبات المواقف الناشئة عن المشروع
    – تأثير الأعمال الإنشائية على المواقف
    الحركة المرورية الداخلية للمشروع من حيث:
    – نقاط التعارض
    – خصائص التصميم
    – خصائص أخرى
    النتائج والتوصيات:
    – عرض عام لمستوى الخدمة على الشبكة
    – الإجراءات التصحيحية المقترحة للتغلب على المشاكل المتوقعة
    – النتائج التي تم التوصل إليها وتوضيح أي أمور مهمة تم التوصل إليها أثناء الدراسة
    – توضيح الحلول المقترحة والتوصيات
  5. متطلبات نقاط ربط شبكة الكهرباء (حسب رغبة المطور) وتشمل على:
    – المساحة الكلية للمشروع وكذلك المساحة الكلية لقطع الأراضي المراد خدمتها بالكهرباء
    – جدول مساحات استعمالات الأراضي المختلفة (سكني، تجاري، خدمي…إلخ)
    – مساحة البناء المسموح بها
    – دراسة الحمل التقديري للمخطط ) حسب مسطحات البناء للاستعمالات المختلفة )
  6. إفادة رسمية من و فادة رسمية من وزارة البترول والثروة المعدنية
  7. موافقة الهيئة الملكية لمحافظة العلا على تخطيط الموقع
أظهر المزيد
الجهات المشاركة

خدمات اعتماد المخططات و رخص البناء

Buy now